【相続】 大東建託オーナー会 【農地】

1名無し不動さん2016-06-10 08:32:54

オーナーの皆様

その後まだ息していますか?

有意義な情報提供の場

オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

106名無し不動さん2016-08-04 00:25:24

ローン入って生命保険契約 まいどありー

211名無し不動さん2016-08-29 21:26:24

うちは大東建託のせいで大切な夫を失いました

特定が怖いので詳しくは言いませんが

本当にここは悪どく強引です

我が家の事を本当に考えてくれていたのは冷静な夫だったのに・・・

212名無し不動さん2016-08-30 10:43:59

>>211

>我が家の事を本当に考えてくれていたのは冷静な夫だったのに・・・

本当に考えて冷静だったら大東なんかに引っかかりませんよ。

悪いのは本当に考えないで冷静でないからです。

大東が悪いのではありません。

騙される方が騙す方より悪いのです。

南無阿弥陀仏、ナムー…。

213名無し不動さん2016-08-30 10:51:29

>>212

大東社員乙

230名無し不動さん2016-09-06 00:08:37

10年少し前まではよかった、敷金2ヶ月分でリホームそれでも足りなければ借主に請求、礼金2ヶ月分で海外旅行。

仲介手数料全額入居者から、大家無し、エアコン入居者設置。

敷金返金、礼金無し仲介手数料大家も一か月(ネット掲載料金との事)

エアコン大家が設置。

湯沸し器交換、リホーム2DK壁、畳他で25万、流し交換+10万。

その他修理交換見積もり60万、断るといつまで経っても入居者決まりません。

ホームズで空き家地図検索してみて。

231名無し不動さん2016-09-06 02:16:12

>>230

制裁的に営業拒否されてるってこと?

234名無し不動さん2016-09-07 03:34:04

>>231

同じような物件をいくつも抱えているので、色々儲けさせてくれる大家の物件を優先的に勧めるって事です。

貸してやる、仲介させてくださいが、借りてやる、仲介してやるに逆転。

知り合いのアパート、3年間空室だったのが塗装を専任の不動産屋に発注したら工事が終わる前に入居完了。

見積もり取った中で一番高かったけど。

業者はエイブルだからスレチかな。

248名無し不動さん2016-09-09 00:59:08

>>234

住民だけど、うちのマンションも急に空室目立ってきた。

ちょっと前にはすぐ埋まってたのに。

一見立派なマンションだけど、他の住民にきくと

故障の放置も多いようだし、同じような事情かも

241名無し不動さん2016-09-07 21:18:07

審査が通らないような借金はやめとくべし

イケてるときは向こうから借りてくれと頼んでくる

283名無し不動さん2016-09-21 04:04:02

契約書をろくに見直さないような老人オーナーを狙ってる傾向ないか?

340名無し不動さん2016-10-20 12:53:47

サブリースの詐欺的手法が知れわたっちゃったからビジネスモデルの崩壊も近いね

346名無し不動さん2016-10-22 22:51:55

「大東建託のアパート建設はやめたほうがいい」 築10年で一方的に家賃下げられたオーナーが怒りの告白

hhttp://www.mynewsjapan.com/reports/2285

「家賃を一方的に下げられるなど、思いもしなかった。津川雅彦のCMにだまされた」——

新潟市のAさん(60歳代)は嘆く。不景気で苦境に陥った自営業に見切りをつけ、

大東建託の「アパート経営」に移行したのが10年前。客付け(入居者募集)と管理はおまかせ、

低い空き部屋率、30年間安泰で空室保証も出る、オーナ—様は通帳だけをみていればいい——

そんなセールストークを信用し、銀行に数億円の借り入れをしてアパート11棟を建てた。

当初は順調だったが、10年になったとたんに空室が急増、そして唐突に家賃引き下げを宣告された。

応じなければ客付けも空室保証もしないと言われ、泣く泣くのんだ。

「この調子で家賃を下げられていったらどうなるのか。大東でアパート建設を

考えている人がいたら断言します。やめたほうがいい」。

カラクリは、説明されなかった「注意書き」に隠されていた。

大東商法に対する不信を、自らの経験を踏まえてAさんが語った。

【Digest】

◇大東との縁はCM

◇「通帳みていればいい」と大東社員

◇安普請でも魅力があった訳

◇なんの心配もなかったが…

◇リスク説明なし

◇家賃引き下げ作戦か?

◇疑惑の空室率

985名無し不動さん2017-05-18 16:12:31

>>346

該当物件はこれ。クレスト椿

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000160000235000491

364名無し不動さん2016-10-30 14:20:44

きっかけは、大東建託でアパート経営をしていたキャンピングカー仲間に勧められたことです。

大東建託は、新築アパートを建てると30年間借り上げてくれるシステムがあり、

その間満室になろうがなるまいが、毎月満室時の家賃の85%を保証してくれる、と聞きました。

残り15%は大東建託に手数料として支払うのですが、

その分土地探しからアパートの建設、入居者募集や管理、退室時のリフォームなど、

すべてやってくれるとのことでした。

アパート経営の知識はまったくありませんでしたが、安定した収入源を持てるのは魅力でした。

というのは、リタイア後1年ぐらい遊んだら働き始めようと思っていたのですが

、ズルズルといってしまい、収入源がない状態だったのです。

退職金やそれまでに住んでいた家を売ったお金があるとはいえ、

無収入なのは心細い。使っていないお金を有効活用できるのではないかとも思い、

始めることにしました。

453名無し不動さん2016-12-12 16:03:23

>>364-366

オレは1部屋当たり850万円しなかったよ > 大東建託

金利は、35年で15年固定部分が 0.96%

400名無し不動さん2016-11-14 10:30:41

借金も資産のうちだよ〜

♪ ∧,_∧  ♪

( ´・ω・) ))

(( ( つ ヽ、   ♪

〉 とノ )))

(__ノ^(_)

∧_,∧ ♪

(( (・ω・` )

♪  / ⊂ ) )) ♪

((( ヽつ 〈

(_)^ヽ__)      ..

420名無し不動さん2016-11-23 11:37:14

今は木造で坪単価いくらくらいで建てれるの?

423名無し不動さん2016-11-25 12:28:52

>>420

うちは1K25平米くらいなら本体価格450万、基礎・エアコン・外装等もろもろ含めて550万

8戸なら4400万くらいかな

土地を持っているなら利回り12%くらいになるかな

積水が総額850万/戸くらいだったはず

大東はどのくらいかは知らないけど積水くらいかな?

466名無し不動さん2016-12-17 22:06:52

>>423

積水ハウスと同水準の坪単価

一括借り上げ価格は大東建託が上

客付けはほぼ同じ

内装は積水がチョト上

454名無し不動さん2016-12-12 20:31:40

>>453

2DK以上で、基礎やエアコンなど諸々込ならまあ妥当

1K本体のみならぼったくり

利回り10%でなきゃ話にならないよね

455名無し不動さん2016-12-13 00:12:29

>>454

453です。

1Kの方が坪単価だと高くなるんだがなw

1LDKです。基礎もエアコンも外構も込み込みです。

467名無し不動さん2016-12-17 22:34:09

>>466

積水は10年に1回ペンキ塗るだけで50年は持つが、大東はどうなんだ

造りが全然違うと思うが

468名無し不動さん2016-12-17 22:46:40

>>467

近所の実例

◎大東建託は「築20年越え」物件を内部リフォームしながら継続賃貸で入居者決め

◎積水ハウスは、築23年(ガス湯沸かし器の表示から推定)で潰して、同タイプ再建

積水ハウスは「木造」だと22年の法定償却が終了すると建て替え、大東は30年まで延長www

積水ハウスの方が短命www

473名無し不動さん2016-12-17 23:06:01

>>468

減価償却終了で建て替え意味不明

積水30年以上物件いくつも持っていますが何か?

471名無し不動さん2016-12-17 22:57:06

大和ハウスや積水とは比べられない 手抜き工事を抜きにしても

サイディングとデザインだけは良い

472名無し不動さん2016-12-17 23:00:38

>>471

君の感じる心は止められない。

だが、大東建託の「サイディングとデザイン」が良い、とはオレは感じない。

大差なしwww

オレが大東建託と契約したのは、「客付け能力の高さ」。

◎高い値段で契約して満室にしている

これだけ。他は興味無いしwww

482名無し不動さん2016-12-21 13:16:13

>>472

大東建託 >>> 積水ハウス&大和ハウス の点

1. 大型修繕費が別途は不要(15%で全て大東が賄う)

2. 退去時の原状復帰が別途は不要(15%で全て大東が賄う)

3. 賃料固定期間 当初10年固定 以降5年ごと更新(居住用)

この3点は収益に大きく貢献する。固定期間は大和やレオパレスだと2年だからなwww

退去時の原状復帰は、積水やレオは悲惨。ガス湯沸かしが毎回のごとく交換、しかも

ヤマダ電機の特価品を据え付けられなくて、値引きがほとんどない工事会社で実施する。

大東は、自分で払いたくないから、余裕のある湯沸かし器取り付けるが、積水tおレオは

儲かるから小さい型でコロコロ取り換えるwww

住友不動産とか三菱地所が「土地売って下さい」と頭下げて来るオーナーは、自分で

銀行から借金して長谷工でマンション建てて、賃貸に出せば丸儲け。

オレみたいに、東京近郊のしかもnot駅近猫の額土地オーナーだと、大東オーナーに

なるのがマシ、って感じ。

おいしい話は転がり込んで来ないよ

474名無し不動さん2016-12-17 23:17:25

>>473

立地良いですね!

ウチの近所は立地が悪いので、減価償却済むと建て替えです > 積水ハウス木造

ツーバイフォーではなく、「在来工法」なので、集客出来ないんだろな

横浜市北部なんですが、集客できないんでしょうね><

積水ハウスさん

517名無し不動さん2016-12-25 20:33:19

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001180000608004568

なんか悲惨きわまりない。大家は当面無関係だがwww

532名無し不動さん2016-12-27 19:09:25

>>517

hhttps://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001180000608004568

ベルコロレⅢ

現地に行って外からだけ眺めて来ました。この条件で5割5分も埋まっているのが不思議><

理由

1.小田急線各駅停車のみの鶴川駅から徒歩13分だが、狭い踏切が1つあるだけで、

車が踏切上で1台分しか巾が無いため交代で発進している。その影響で待ち車が

踏切手前の交差点を越えてあふれているため、車だと通勤時間帯ならば13分では

鶴川駅まで到達できない><

徒歩圏10分以内ではなく、オレなら歩かない。

2.ファミリータイプで部屋数が11なのに駐車場が8台しかない

3.オール電化だが、蓄電池が無いため、電気代が気が狂うほど高い><

4.家賃相場よりも遥かに高い家賃設定。8万円を駐車場管理費込みで下回る相場

535名無し不動さん2016-12-28 02:01:51

で利回りは?

536名無し不動さん2016-12-30 20:23:33

利回りってどうやって計算するの?

537名無し不動さん2016-12-30 20:38:43

>>535

>>536

536に1票

建築費知っているのは、大東建託とオーナーだけじゃん

計算できんがなwww

オール電化+蓄電池無し+4階建てでエレベータ付き

って、広さも考えると、1300万円/戸 よりも相当上で

1500万円/戸くらいかな?

1.オーナーは10年経過後に「死の値下げ」

2.大東建託は、10年まで「死の不入り」

になるわな

541名無し不動さん2017-01-03 07:51:07

>>537

>>532情報とまとめると

1戸1500万×11で建設費が16500万

家賃が月10万で、サブリース契だと大家に入るのが月6万×11戸×12ヶ月だと利回り4.8%

改修工事を一切しなくても、大家に入る金がもう少し高くても、償却まで20年近くかかるな

よほどお金を捨てたい病の人が買ったんだろうな

駐車場が8台なら木造2LDK6戸だろうな

建設費が700×6=4200万

自己管理なら家賃月7万×6×12ヶ月だと利回り12%

20年事業ローンなら返済月25万だから月17万の経費ウハウハ生活ができる

549名無し不動さん2017-01-04 08:30:36

>>541

>家賃が月10万で、サブリース契だと大家に入るのが月6万

大東建託だと、85%だから、8万5千円。

不動産業界は悪徳だが、4割もピンハネは出来ない><

550名無し不動さん2017-01-04 08:43:04

>>549

それでも7%か

都内マンションや大学前や土地購入物件並みの低さだな

551名無し不動さん2017-01-04 09:03:40

>>550

6.8%の利回りだが、フルローンだと1.9%の固定20年の35年ローンでも

利息だけで313万5千円当初は利息だけで掛かる><

ここだけで808万5千円。

固定資産税と火災保険掛けたらいくら残るのやら。

20年では絶対に元取れない。

多分、減価償却する34年までには元取るんだろがw

エレベータ付きだと、大東建託負担だが電気代が死ぬほど掛かる。

オール電化だから、借り主も電気代が死ぬほど掛かる > 水風呂派でなければ

空き室だらけ > 現状新築半年経過でもベルコロレIII

麻生区の「空き室2部屋以上」の物件を同じ日に見て来たが、

1. 新築で同様の4階建てでオール電化で12月新築で空き室だらけ

2. 2部屋建てで2部屋とも空き(1R、築15年)

とか、近所では考えられないほど無計画><

556名無し不動さん2017-01-04 12:18:16

>>551

麻生区なら外国人需要あるだろうから、英字不動産サイトに掲載するとか頭使えば空室埋まるけどね。

外国人賃貸は敬遠する大家が多くて売り手市場になってるから強気の家賃でも入居希望者が集まる。

英語対応に不安があるならREJのサブリースとかに丸投げしておけばOK。空室で放置より100倍まし。

hhttp://agency.realestate.co.jp/services/housingservice/

557名無し不動さん2017-01-05 00:05:52

部屋に不具合があって管理会社にクレームしてたんだけど

管理会社はちゃんと調べずオーナーに報告し、

不確かな報告だから当然オーナーは点検や修理を断る。

こういうときオーナーから管理会社に、ちゃんと調べて報告しろとは言えないもんかな?

まだ新しいマンションで、修理しないと後でもっと損しそうな内容だと思うから

入居者の責任というか、一応はもう少しちゃんと説明したいんだけど、

オーナーからは大東の判断(方針)に強く出れない雰囲気あるのかなと思って。

施工時の手抜きか欠陥ぽいので、管理会社がうやむやにしようとしてる気も。

そんでオーナーも「知らずにいたい」と思ってる気も・・・どうですか、この辺の感覚?

559名無し不動さん2017-01-05 11:01:02

>>557

何が不具合なの?

大東建託物件?

大東建託物件だと、住人との契約は「貸主:大東建託+借主:住人」になっていてオーナーは無関係。

エアコンが動作しなくなっても、湯が出なくなっても、網戸が破れても

大東建物管理が大東建託にだけ報告して修理または交換する。

オーナーへは事後報告が月に1回来るだけ。

積水ハウスやレオパレスだと、オーナー負担だからオーナー負担が生じる上に

「配下の工事会社見積もり」が、ヤマダ電機やホームセンターに比べて

倍以上する見積り見て、実施しないことも多いだろうw

568名無し不動さん2017-01-06 20:46:00

hhttp://edomaster.com/submanage.html

これ読んでみてね。

大東建託物件は「駅から遠い」が大半で、「サブリース向き」だが「利回りが低い」が特徴。

「大手メーカー」って、三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産など。

大東建託じゃないみたいw

571名無し不動さん2017-01-07 01:02:31

>>565

様子わかりました。詳しくありがとうございます。

>>568

日常的な修理やメンテは積み立てから引かれるから大東まかせ&事後報告、

オーナーが別途出費を負担するケースもあるということですかね。

うちの場合、修理するとしたらイレギュラーだから後者であると。

うちは貸主が大東建物管理だけど、現場は飛び出た釘を打てば自分の仕事は終わりという対応で

貸主として責任ある立場で話せる人がいない。

一応、大東建託の方に事情の説明だけすることにして、あとの対応は任せたいと思います。

ありがとうございました。

575名無し不動さん2017-01-07 18:33:58

一棟六戸は自己管理してるけど

サブリースも自己管理も儲からんよ

儲けたいなら株でもやったほうがマシや

不動産なんか都心とか極一部でしか儲けられんのだから儲けるつもりでやったら駄目っすわ

不動産が儲かる時代はオワタよ

相続税対策で店子に困らん立地でしかやったら駄目

田舎の田畑の隙間みたいなとこは絶対辞めとけよ

577名無し不動さん2017-01-07 20:43:20

>>575

立地どこですか?

大東建託「いい部屋ネット」見ればわかるが、信じられないほど田舎でも古い物件でも埋まっている。

その為「1部屋だけ募集」が大半の物件。

大東建託物件は「駅から遠い」が大半で、「サブリース向き」だが「利回りが低い」が特徴

大儲けは出来ないが、少なくないカネは溜まっているよ

君の物件は自己管理だと地元工務店建築で地元不動産仲介だと推測できるが

◎エドマスターが建てて管理すれば儲かるがオレが知ってる地元工務店+地元不動産だと客付け無理><

580名無し不動さん2017-01-08 18:27:01

>>577

自己管理のほうが県内第四都市の中心から少し外れたとこ

管理まかせてるほうは県庁所在地のベッドタウン

自己管理物件のほうは二十年くらい前土地買って親が建てたやつだけど、あの頃は建築費が今より安かったからなんとか土地代と建築費はペイできた

今から土地買って建ててたら無理だろうね

582名無し不動さん2017-01-09 02:02:22

>>577

ガラガラでも1部屋しか載せてないのも結構ある

ガラガラなのバレたらアパート建設考えてる地主に逃げられるから

1部屋の空き物件の現地調査してみたらわかるよ

583名無し不動さん2017-01-09 07:02:23

>>582

具体的に、

何市?

何駅?

オレは自分の目でポストの赤色テープを確認して書いているが

590名無し不動さん2017-01-10 00:31:47

>>583

地方都市 県庁所在地

589名無し不動さん2017-01-09 19:14:32

相続土地が広大ならば、大東建託物件を別立地で建てるよりも

都心に土地買い直して、三井不動産か三菱地所か住友不動産か野村不動産か東急不動産で

マンションかアパート建てるのがベスト。

hhttp://edomaster.com/submanage.html  ご推薦。

エドマスターで管理して高家賃を高率get。

うらやましい><

594名無し不動さん2017-01-10 21:21:42

>>589

自己レス

野村不動産だけはアパート建築実績確認出来ず。

他4社は全部建築する > エリア限定だが

最も広範囲なのが三井で、質も最も低く家賃設定は大東建託物件と大差無しw

三菱地所、住友不動産、東急不動産は高いよー、家賃が。

但し、都心だけなんだよねー(涙

マンションならば5社全部OK。広い都心の土地に買い替え出来れば、買い替えが最善。

622名無し不動さん2017-02-18 16:21:41

どんだけ金持ちだよw

シャーメゾンなんて最低でも1億はするだろ

623名無し不動さん2017-02-18 18:01:50

>>622

規模に拠る

大東建託より高くて、手取り家賃が少ないのが積水ハウス

625名無し不動さん2017-02-18 20:01:57

>>623

そら高いだろ

一度物件を見学したけど完璧だったよ

まるでトレンディ—wドラマに出て来るような部屋ばっかw

639名無し不動さん2017-02-23 01:59:27

裁判じゃ大家が負けるわな

656名無し不動さん2017-03-01 15:32:33

>>639

> 裁判じゃ大家が負けるわな

判例教えて下さいませ。

657名無し不動さん2017-03-01 18:30:13

>>656

家主VS借り主(レオパレス)となる

借地借家法が民法に優先され、大家に有利な契約は無効となる

659名無し不動さん2017-03-01 20:04:12

>>657

だから「判例」教えて下さいませ。

660名無し不動さん2017-03-01 22:42:13

>>659

サブリースに借地借家法が適用された判例は知ってるでしょ?

662名無し不動さん2017-03-02 07:54:17

>>660

「サブリース契約においても借地借家法第の適用があるが、

賃料増減額請求の当否や賃料相当額の判断にあたっては、

契約当事者が賃料額決定の要素とした事情を総合的に考慮すべきとされた。」

(最高裁判決 H15.10.23 H16.11.8)

一方的な減額はできないってことだな

674名無し不動さん2017-03-03 18:57:21

>>662

一方的な減額は出来ないのか。

すなわち、経済状況が悪いからとか、数ヶ月間入居者が決まらないとかなら減額は全然大丈夫なんだねぇ。

676名無し不動さん2017-03-03 19:50:47

>>674

10年経過して、大東建託の受取家賃が下がっていると下げられるぞ

675名無し不動さん2017-03-03 19:02:19

よしっ、今度一方的に減額してきたら裁判で決めましょうっ返すわ。

677名無し不動さん2017-03-03 20:19:39

>>675

減額の裁判以前に、減額してくれないのなら、サブリース契約やめますよってなるよ

借地借家法の賃借人の立場なわけだから、大家さんが家賃下げてくれないならでていきますってのと同じ

688名無し不動さん2017-03-04 17:50:40

>>677のレスは現実だし間違っていない

7067042017-03-06 23:40:26

借金して建てたら手取りが少なすて、営業マンから無理して建ててもよくないって言われたよ。。

現金だったら何とかなるらしいけど、そんな金がない。

707名無し不動さん2017-03-06 23:44:51

>>706

オレの担当営業は「支店中で全額現金で建てた人はいません。オーバーローンの人はいますが」と言ってる。

スルガ銀行とかじゃないよな?スルガは変動4.5%っていう高利貸しだから絶対儲からない。

信託銀行とかりそな銀行とか住宅金融支援機構とかで借りたらいかが?

708名無し不動さん2017-03-06 23:59:14

>>707

土地が狭くて(60坪)、場所(大阪柏原市で駅遠い)もよくないから無理みたい。

金利は1%割ってるところから借りても、収支合わないかもって言われたよ。

営業の人から家賃下がったら、責任取れないのでやめなさいって事を言われたよ。

709名無し不動さん2017-03-06 23:59:59

>>708

60坪だと駐車場が取れない><

720名無し不動さん2017-03-09 16:48:08

古い物件を建て替えるよう仕向けてくるんだろう

721名無し不動さん2017-03-09 16:57:09

>>720

大東建託は基本「大東建託物件→大東建託」はしない

22年越えて貸し付ける自信あり

オレが目で見た物件で最も古いのが築28年だが、きれいなアパートだった。

積水ハウスと大和ハウスは建て直しが半分くらい

752名無し不動さん2017-03-16 02:15:41

確定申告で1年ぶりに通帳眺めて申告した。

大東建託でアパート建てると、

減価償却費が大きくて、確定申告上は赤字なのに

手取りは黒字。これはおいしい!

土地を(オレを初めとして)相続して途方にくれている地主に

希望を与えてくれるのが大東建託。

建築費もう少し下げてくれんかね?

753名無し不動さん2017-03-16 03:17:42

>>752

木造アパートで、融資期間30年だから?

756名無し不動さん2017-03-16 13:20:06

>>753

木造アパートで35年融資

757名無し不動さん2017-03-16 13:24:47

>>756

35年も建物持つのか?

相続対策とはいえ、被相続人が30代のときに建てたら

ローンが終わるのは65歳以降になっちゃうじゃん。

758名無し不動さん2017-03-16 13:31:21

>>757

築28年の大東建託アパート見に行ったが8戸で7戸埋まっている

759名無し不動さん2017-03-16 13:40:35

アパートローンなんか25年以内にしたいよなぁ

760名無し不動さん2017-03-16 13:58:41

>>759

hhttp://www.loankeisan.com/

で25年ローンと35年ローン計算してみてね

手取りが圧倒的に35年が上

761名無し不動さん2017-03-16 14:12:13

>>760

レバレッジという意味では長期ローンは必ずしも間違いじゃないね。

でも減価償却費で赤字は別においしいことじゃない。

23年後には減価償却が無くて黒字なのに、返済でキャッシュが赤字になってる可能性大。

大東建託だとサブリース?自分で管理できないような人はそのうち資金ショートするよ。

763名無し不動さん2017-03-16 14:25:55

>>761

自分はこれで食べてるわけじゃなく、親族が事業やってた土地を

遊ばすわけにもいかなくて仕方なくやってる感じ

やっぱり2億近く借りちゃうと怖いわ。25年で借りたけど、さっさと返しちゃいたい

765名無し不動さん2017-03-16 14:46:31

>>763

相続した土地が一等地ならば大東建託とは一生無関係

財閥系との関係になる。

二等地相続すると大東建託とか大和ハウスとか

積水ハウスなどCM垂れ流しアパートメーカーと関わるwww

君だけでなくオレも同じ

775名無し不動さん2017-03-17 13:46:36

なんだよ建蔽率200%って?

776名無し不動さん2017-03-17 13:54:07

>>775

間違えた建蔽率80%、容積率300%だったわ

779名無し不動さん2017-03-17 17:48:33

>>776

容積率いっぱいには建てなかったでしょ?

大東建託だから

781名無し不動さん2017-03-17 18:08:04

>>779

うちもRC容積率200のところ160だったかなー

まぁ最初の5年くらい戸数埋めれる需要あるかないか融資が通るか通らないか立地が大きな差生むでしょ

782名無し不動さん2017-03-17 18:35:03

>>781

5階建て?4階建て?

7837812017-03-17 19:21:20

>>782

784名無し不動さん2017-03-17 19:33:57

>>783

貴重な情報サンクス

駐車場完璧ですね!!!

805名無し不動さん2017-03-29 13:19:50

津市内のDKセレクトで検索したら数件しか出ないが、健闘して埋まってるのか契約切られて自己管理してんのか。

806名無し不動さん2017-03-29 13:45:15

>>805

hhttps://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92514-0018+%E4%B8%89%E9%87%8D%E7%9C%8C%E6%B4%A5%E5%B8%82%E4%B8%AD%E6%B2%B3%E5%8E%9F/@34.7245654,136.5199625,19z/data=!4m5!3m4!1s0x6004733285d7a201:0x622c3f30b39be4a5!8m2!3d34.7258726!4d136.5172901

地図見るとレオパレスだらけ

大東建託物件は google map で見たら高洲保育園脇に集中して建てられていて、

撮影時募集中も1棟あったw

レオパレスは3倍くらい建ってる

807名無し不動さん2017-03-29 15:07:34

>>806

大東物件の探しかたて、DKセレクト検索の他に良いのありますかね。

レオパが単身向けの同じやつ何棟も建てたとかでそうなんかなとDKセレクトの1R〜1DKで検索したら平均家賃4〜4万五千で築10年くらいが15件出ましたが、

県庁所在地とはいえ地方都市だとそんなもんじゃねってな賃料で。DKセレクトて築20〜30年てあんま見ないけど、古いのどうなってんだろ。

808名無し不動さん2017-03-29 15:11:04

>>807

ツーバイフォー工法前の軽量鉄骨物件がある。

築28年で1棟8戸で7戸埋まってる。

大東建託は支店により大きくムラがある。

818名無し不動さん2017-04-04 13:33:20

新白岡駅 徒歩2分くらいのところにすごくでかい物件建ててるぞ。

おそらくRC

あんな野焼きがひどくて夏場窓を開けられない場所に住む人は不憫でならない

まあ駐車場が4000円以下で目の前にセブンがあるのがメリットか?

820名無し不動さん2017-04-04 23:20:28

>>818

埼玉北支店は、羽生市でNHKクローズアップ現代「アパート建築が止まらない」で

高崎支店と並んで取り上げられたバカ支店w

埼玉北支店の中では、新白岡は超マトモな立地

838名無し不動さん2017-04-07 09:23:18

住宅メーカー系大手は収益シミュレーションの厳しい場所には建てないか、十分説明する。

信託メインのところは畑の真ん中でも平気で建てる。

840名無し不動さん2017-04-07 09:50:42

>>838

住宅メーカー系大手=三菱地所、住友不動産、三井不動産は説明する。

アパートメーカー大手=大東建託、レオパレス等は説明しない。

841名無し不動さん2017-04-07 10:23:08

>>840

三菱地所、住友不動産、三井不動産が住宅メーカー?

この場合、積水、ダイワ、旭化成、パナホームあたりでしょ

842名無し不動さん2017-04-07 10:28:14

>>841

> この場合、積水、ダイワ、旭化成、パナホームあたりでしょ

アパートメーカー大手やん

843名無し不動さん2017-04-07 10:30:45

>>842

違うよ。あくまでも戸建メイン(ダイワと積水は多少毛色が違うが)

881名無し不動さん2017-04-14 18:14:10

ボロ儲けは営業マンと会社でしょ

882名無し不動さん2017-04-14 18:19:24

>>881

管理戸数100万戸突破記念じゃけんw

885daito100m@g .com2017-04-15 20:34:20

100万戸達成記念のカタログギフト申込み済みで不要な方、譲っていただけませんか?

申し込みはがきはあるんだけど、冊子を家人が捨ててしまって困ってます

若干お礼します

894名無し不動さん2017-04-17 17:54:33

>>885

まぁ営業さんに連絡して自己解決してると思うけど、カタログの裏表紙に問い合わせ書いてあるの書いとくわ。

大東建託100万戸達成記念品係

○12○ー965ー522

午前10:00〜午後5:00

895名無し不動さん2017-04-17 18:29:49

>>894

うちも大東建託のアパート盛ってるけどそんなカタログとかもらってねーな

送られてきたん?

896名無し不動さん2017-04-17 18:41:53

>>895

うん、宅配で来たよ。

対象人数多くて地域によって時期ずらしてるとかかもね。

897名無し不動さん2017-04-17 18:52:18

>>896

レスありがとう

そっかーじゃあもう少し待ってみるわー

929名無し不動さん2017-05-04 00:57:24

数百万円で手放した。

築10年のアパートをたったの数百万円で手に入れた幸せ者がいるって事だな。

残り2600万か、融資担当者も地獄だな。

930名無し不動さん2017-05-04 09:41:12

>>929

レオパレス終了プロジェクトのアパートだと、空で返されるんだぞ、欲しいか?

933名無し不動さん2017-05-04 14:50:28

>>930

800万借りたとして20年返済だと月4万ぐらいだよね。

建築費6000万だと抜かれても2DK・6部屋ぐらいの規模だと思うんだけど。

敷礼0円、仲介手数料なし 家賃2万円でも入居いない所なのかな。

945名無し不動さん2017-05-05 23:40:38

>>933 此れか

利益率約3割という濡れ手で粟の新築工事をしているわけだ。

要するに、サブリース業者はその後の入居率を気にしないですむくらい莫大な利益を割高な新築工事で得ているのである。

つまり、サブリース業者は新築アパートを立て続けていかなければ、最大の収益の柱を失うことになる。

そのために強力な営業部隊を持ち、地方の大地主や、親が持っていた土地の相続人に営業をかけていくわけだ。

946名無し不動さん2017-05-07 19:50:57

>>945

大東建託の利益率が3割のワケないじゃろがw

5割は行ってないが、5割弱

949名無し不動さん2017-05-09 10:23:23

>>946

それってセキスイじゃね

まあ、一般的にはセキスイより大東がメジャーだけど

966名無し不動さん2017-05-16 11:46:35

サブリース業者は当事者だから違法ではない

967名無し不動さん2017-05-16 12:04:30

>>966

当事者は古アパートオーナー

968名無し不動さん2017-05-16 13:55:48

>>967

馬鹿だな

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